화양동 그랜드파크

위치는 광진구 화양동 512·509번지 일대이며, 구역면적은 19,589㎡, 토지등소유자는 96명(추정)입니다. 2017년 6월 3일 조합원모집신고, 2020년 12월 3일 구역지정/건축심의를 거쳐 현재 조합설립인가 절차가 진행 중입니다.

조합설립인가 진행 기간이 110개월째로, 평균(49개월)보다 크게 지연된 상태입니다. 지역주택조합은 조합원 모집·토지 확보율에 따라 사업이 무산되는 사례도 있어서, 일반 재개발·모아타운과는 다른 리스크 구조를 갖고 있습니다. 다만 2026년 9월 4일 재개발닷컴 확인 결과 현재 표시 단계가 '건축심의'로 바뀌어 있어, 정체돼 있던 절차에 변화가 있었을 가능성이 있습니다 — 정확한 내용은 조합 측에 직접 확인이 필요합니다.

총 582세대(조합원분양 96세대·16%, 일반분양 436세대·75%, 임대 50세대·9%) 규모로, 용적률 297.25%, 최고 29층 계획입니다. 조합원분양 비중이 16%로 낮고 일반분양·임대 비중이 훨씬 큰 구조인 점도 참고하시면 좋겠습니다. 매수를 고려하신다면 토지 확보율 등을 꼭 확인하시고 신중하게 접근하시길 권해드립니다.

최근 실거래 기록을 보면 2026년 5월 8일 화양동 512-1 토지(대지지분 32.06평)가 24.68억원(직거래, 대지지분 평당 약 7,699만원)에 거래됐습니다. 2026년 3월 23일에는 화양동 509-2 단독주택(대지지분 39.93평)이 24억원(직거래, 대지지분 평당 약 6,011만원)에 거래된 바 있고요, 토지·단독 위주로 대지지분 평당 3,800만원부터 7,700만원까지 거래되고 있는 분위기입니다.