구의2동 46번지
정비계획 수립 용역 착수 · 주민참여단 구성 완료
최초 발행 2026.08.07🔄 2026.08.27 업데이트
오늘은 광진구 내 여섯 번째 신속통합기획 후보지로 선정된 구의2동 46번지 일대를 소개해 드리겠습니다.
🏗️구의2동 46번지 일대 정비사업
위치는 광진구 구의2동 46번지 일원이며, 면적은 약 105,957㎡로 상당히 큰 규모입니다. 토지등소유자만 약 1,419명, 기존 건물은 381동에 달하는 노후 저층주거 밀집지역이에요. 2025년 11월 19일 2차 주민설명회에 약 300여 명이 참석할 정도로 관심이 컸고, 올해 2026년 2월 23일, 광진구청에서 신속통합기획 후보지 선정을 공식 발표했습니다.
📍입지 강점
이 지역의 강점은 무엇보다 '위치'입니다. 5호선 아차산역 생활권이면서, 2호선 강변역 바로 옆 강변테크노마트 상권도 함께 누릴 수 있어요. 규모가 워낙 크다 보니, 정비계획을 수립하면서 어린이공원이나 가로환경 같은 기반시설도 새롭게 확보될 여지가 큰 지역입니다.
학군도 탄탄합니다. 광진초·동의초·광장초·양진초·경복초 등 초등학교, 양진중·선화예중·광장중 등 중학교, 선화예고·가람고 등 고등학교까지 도보권 안에 10개교가 넘게 자리하고 있어요.
공원도 가깝습니다. 서울대어린이공원, 아차산배수지체육공원, 아차산어울림광장이 모두 인접해 있어 녹지 접근성도 좋은 편입니다.
박성연 서울시의원이 직접 선정을 환영하며 "광진 재개발 본격 시동"이라고 언급할 정도로, 지역 차원에서도 기대가 큰 지역입니다.
📍앞으로 남은 절차
지금은 정비계획 수립 용역 제안서 평가위원 모집과 주민참여단 모집·구성까지 마친 상태이고, 정비계획(가이드라인) 확정, 통합심의, 정비구역 지정고시 순으로 남아있습니다. 후보지 선정에 이어 용역 착수·주민참여단 구성까지 마친 만큼, 다음 관전 포인트는 정비계획(가이드라인)이 언제 확정되는지입니다.
📈최근 거래사례 (최근 1년 매매 동향)
- 2026.10.03단독
구의동 56-16
연면적 383.05㎡(115.9평) · 1992년
22억
대지 49.5평
4,445만/평
- 2026.09.28연립다세대
구의동 46-14
예체뜰안 · 3층 · 전용 59.11㎡(17.9평) · 2010년
9억 5,000
대지 13.4평
7,083만/평
- 2026.09.23연립다세대
구의동 58-24
월드빌A · 3층 · 전용 56.19㎡(17.0평) · 2001년
7억 8,000
대지 7.6평
1.02억/평
- 2026.09.19연립다세대
구의동 669
에버그린 · 4층 · 전용 21.36㎡(6.5평) · 2019년
7억
대지 4.7평
1.47억/평
- 2026.09.18아파트
구의동 45-11
데쟈뷰아파트 · 2층 · 전용 81.24㎡(24.6평) · 2006년
9억 500
대지 13.6평
6,678만/평
- 2026.09.05단독
구의동 57-93
연면적 164.49㎡(49.8평) · 1975년
17억
대지 57.8평
2,941만/평
- 2026.07.27연립다세대
구의동 35-48
금화빌라 · 지하 1층 · 전용 74.31㎡(22.5평) · 1997년
7억
대지 14.7평
4,774만/평
- 2026.07.24연립다세대
구의동 661
용마홈타운 · 1층 · 전용 64.89㎡(19.6평) · 2006년
9억 5,000
대지 15.5평
6,128만/평
- 2026.07.17연립다세대
구의동 57-1
우진파크빌라 · 지하 1층 · 전용 53.69㎡(16.2평) · 1995년
6억 5,000
대지 8.3평
7,859만/평
- 2026.07.09연립다세대
구의동 46-4
파크빌 · 4층 · 전용 62.06㎡(18.8평) · 2003년
7억 3,000
대지 10.3평
7,104만/평
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- 2026.07.08연립다세대
구의동 669
에버그린 · 3층 · 전용 21.36㎡(6.5평) · 2019년
6억 7,000
대지 4.7평
1.41억/평
- 2026.06.30아파트
구의동 45-11
데쟈뷰아파트 · 2층 · 전용 81.24㎡(24.6평) · 2006년
9억 2,000
- 2026.06.29연립다세대
구의동 58-24
월드빌A · 1층 · 전용 56.19㎡(17.0평) · 2001년
6억 6,700
대지 7.6평
8,750만/평
- 2026.05.26연립다세대
구의동 46-4
파크빌 · 4층 · 전용 62.06㎡(18.8평) · 2003년
7억 2,000
대지 10.3평
7,005만/평
- 2026.03.04연립다세대
구의동 47-25
해바라기빌라 · 2층 · 전용 40.5㎡(12.3평) · 2002년
6억 5,000
대지 7.6평
8,571만/평
- 2026.03.03연립다세대
구의동 669
에버그린 · 4층 · 전용 26.41㎡(8.0평) · 2019년
6억 9,000
대지 5.9평
1.18억/평
- 2026.03.01연립다세대
구의동 35-14
모아빌라 · 지하 1층 · 전용 57.04㎡(17.3평) · 1992년
5억
대지 8.2평
6,129만/평
- 2026.02.23아파트
구의동 47-23
해성아파트 · 4층 · 전용 45.36㎡(13.7평) · 2002년
6억 1,000
- 2026.02.14연립다세대
구의동 46-14
예체뜰안 · 4층 · 전용 34.92㎡(10.6평) · 2010년
5억 4,000
대지 7.9평
6,813만/평
- 2026.02.11연립다세대
구의동 43-19
한성빌라 · 3층 · 전용 37.8㎡(11.4평) · 1996년
5억
대지 9.6평
5,221만/평
- 2026.02.10연립다세대
구의동 35-14
모아빌라 · 2층 · 전용 57.04㎡(17.3평) · 1992년
6억
대지 8.2평
7,354만/평
- 2026.01.12연립다세대
구의동 36-22
그린아트빌라(B) · 지하 1층 · 전용 41.54㎡(12.6평) · 1989년
4억 4,700
대지 8.9평
5,038만/평
- 2026.01.09연립다세대
구의동 669
에버그린 · 2층 · 전용 26.06㎡(7.9평) · 2019년
3억 4,000
대지 5.8평
5,872만/평
- 2026.01.06연립다세대
구의동 35-48
금화빌라 · 지하 1층 · 전용 38.18㎡(11.5평) · 1997년
3억 8,000
대지 7.5평
5,045만/평
- 2026.01.03연립다세대
구의동 35-14
모아빌라 · 1층 · 전용 57.04㎡(17.3평) · 1992년
5억 500
대지 8.2평
6,190만/평
- 2025.12.24연립다세대
구의동 33-23
대호빌라 · 2층 · 전용 68.88㎡(20.8평) · 2000년
2억 9,300
대지 10.8평
2,702만/평
- 2025.11.30연립다세대
구의동 48-23
한울터 · 3층 · 전용 20.94㎡(6.3평) · 2012년
2억 3,000
대지 3.7평
6,273만/평
- 2025.11.29연립다세대
구의동 669
에버그린 · 2층 · 전용 21.36㎡(6.5평) · 2019년
4억 6,800
대지 4.7평
9,861만/평
- 2025.10.28연립다세대
구의동 47-25
해바라기빌라 · 2층 · 전용 41.5㎡(12.6평) · 2002년
5억 5,000
대지 7.8평
7,077만/평
국토교통부 실거래가 공개자료와 재개발닷컴 공개 실거래를 바탕으로 2026.10.27 기준 최근 1년 거래를 정리했습니다. 해제된 거래는 제외했고, 구역 안으로 확인된 지번만 포함해 일부 거래는 빠져 있을 수 있습니다. 단독·다가구는 국토부가 지번을 공개하지 않아 재개발닷컴 공개분만 반영됩니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최근 거래가 늦게 반영될 수 있습니다.
강변테크노마트 생활권을 함께 누리는 구의2동 재개발이 궁금하신 분들은 편하게 문의 주세요. 앞으로도 정비계획 수립 소식이 들어오는 대로 빠르게 전해드리겠습니다~
본 게시글은 공개된 공고문·보도자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 실제 진행 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 서울시 정비사업 정보몽땅 또는 관할 구청을 통해 다시 확인하시기 바랍니다.