중곡1동 254-15번지
정비계획(안) 구의회 의견청취 완료 · 정비구역 지정 절차 진행 중
최초 발행 2026.08.07🔄 2026.08.27 업데이트
오늘은 중곡동 저층주거지 첫 본격 정비사업인 중곡1동 254-15번지 재개발을 소개해 드리겠습니다.
🏗️중곡1동 254-15번지 재개발 (신속통합기획)
위치는 광진구 중곡동 254-15번지 일원이며, 면적은 약 81,343.9㎡ 규모입니다. 중곡동 저층주거지에서는 처음으로 본격 추진되는 정비사업이라는 점에서 의미가 큽니다. 2025년 2월 신속통합기획 후보지로 선정된 뒤, 2026년 3월 16일 주민설명회를 거쳐 같은 달 25일 신속통합기획 가이드라인이 확정됐습니다.
📍핵심 포인트
약 2,200세대, 최고 35층 규모로 계획돼 있습니다. 중랑천에서 용마산·아차산으로 이어지는 녹지축을 조성하는 것이 이번 계획의 핵심 컨셉입니다.
📍앞으로 남은 절차
가이드라인 확정 이후 정비계획(안)에 대한 광진구의회 의견청취 절차까지 마쳤습니다(2026.6.8~6.23). 이제 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시, 조합설립인가, 사업시행인가 등이 남아있습니다. 구의회 의견청취까지 마친 만큼, 다음은 정비구역 지정고시 시점이 관전 포인트입니다.
📈최근 거래사례 (최근 1년 매매 동향)
- 2026.09.12연립다세대
중곡동 247-21
한양팰리스 · 3층 · 전용 41.3㎡(12.5평) · 2021년
7억 5,000
대지 9.5평
7,901만/평
- 2026.08.07단독
중곡동 254-31
연면적 204.21㎡(61.8평) · 1988년
11억
대지 40.9평
2,690만/평
- 2026.07.27연립다세대
중곡동 255-21
금성빌라 · 2층 · 전용 63.6㎡(19.2평) · 2002년
7억 2,000
대지 9.4평
7,624만/평
- 2026.07.15단독
중곡동 246-12
연면적 140.1㎡(42.4평) · 1993년
7억 7,000
대지 27.5평
2,800만/평
- 2026.07.09연립다세대
중곡동 253-8
중곡트라움 · 3층 · 전용 47.29㎡(14.3평) · 2017년
8억 1,000
대지 8.5평
9,560만/평
- 2026.07.03연립다세대
중곡동 247-21
한양팰리스 · 3층 · 전용 38.96㎡(11.8평) · 2021년
5억 2,000
대지 9.0평
5,806만/평
- 2026.02.03연립다세대
중곡동 253-30
비젼하우스(253-30) · 5층 · 전용 21㎡(6.4평) · 2008년
3억 5,000
대지 5.6평
6,247만/평
국토교통부 실거래가 공개자료와 재개발닷컴 공개 실거래를 바탕으로 2026.10.27 기준 최근 1년 거래를 정리했습니다. 해제된 거래는 제외했고, 구역 안으로 확인된 지번만 포함해 일부 거래는 빠져 있을 수 있습니다. 단독·다가구는 국토부가 지번을 공개하지 않아 재개발닷컴 공개분만 반영됩니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최근 거래가 늦게 반영될 수 있습니다.
중곡동에서는 보기 드문 대규모 정비사업이라 관심이 큰 곳인데, 궁금하신 점 있으시면 편하게 문의 주세요. 정비구역 지정고시 등 다음 소식이 나오는 대로 계속 전해드리겠습니다~
본 게시글은 공개된 공고문·보도자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 실제 진행 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 서울시 정비사업 정보몽땅 또는 관할 구청을 통해 다시 확인하시기 바랍니다.