자양7구역
정비계획 변경(안) 공람 완료 · 서울시 심의 대기
최초 발행 2026.08.27
[제목] 자양7구역, 동측 도로변 편입으로 종상향 — 917→1,089세대(임대 170세대) 오늘은 자양동의 대표 기성 재건축구역, 자양7구역 재건축의 전체 진행과정을 정리해 드리겠습니다.
🏗️자양7구역 재건축
위치는 광진구 자양3동 464-40번지 일원이며, 지하철 7호선 자양역, 2호선 건대입구역이 가깝고 뚝섬한강공원도 걸어서 이용할 수 있는 입지입니다. 2006년 정비예정구역으로 처음 지정된 뒤 2018년 8월 정비계획 및 정비구역 지정 고시, 2021년 10월 조합설립인가를 받았고, 2024년 10월 DL이앤씨가 시공사로 선정되며 'e편한세상 광진 리버가든'이라는 이름도 붙었습니다.
📍최신 소식 — 정비계획 변경(안), 광진구의회 심사까지 완료
2025년 4월 조합 정기총회에서 동측 자양번영로변을 사업구역에 편입시키는 안이 87% 참석에 90% 찬성으로 의결됐고, 2026년 2월 13일부터 3월 16일까지 광진구청 공람, 4월 15일 주민설명회(약 200명 참석)를 거쳐 4월 28일 광진구의회 복지건설위원회 심사·검토의견까지 완료됐습니다. 다음은 서울시 제출과 도시계획위원회 심의·고시가 남은 단계입니다.
📍정비계획 변경(안), 정확히 뭐가 달라지나요
동측 도로변을 편입하면서 구역면적이 44,658.5㎡에서 54,895.1㎡로 약 22.9% 늘어나고, 자양번영로도 폭 25m에서 26m로 넓어집니다. 핵심은 용도지역인데요, 실제 아파트가 들어서는 획지가 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 종상향되면서 구역의 80.6%가 제3종이 됩니다. 이 종상향 덕분에 법정상한용적률이 246.64%에서 299.8%로, 최고층수는 25층(75m)에서 49층(180m)으로 높아지고, 계획세대수도 917세대(8동)에서 1,089세대(11동, 임대 170세대 포함)로 늘어납니다. 어린이공원도 3,000㎡에서 4,230.2㎡로 넓어지고, 기존 경로당·어린이집은 폐지 후 주민공동시설로 통합해 새로 설치될 예정입니다. *세대수는 2025년 4월 조합총회 당시 1,202세대로 언급된 적이 있었는데, 광진구청 공람안과 광진구의회 검토보고서 모두 1,089세대(임대 170세대)로 명시하고 있어 이 수치가 공식 확정치입니다.*
📍최근 매매동향은 어떤가요
최근 실거래 기록을 보면 2026년 6월 6일 자양동 474-4 동일빌라 1층(전용 14.04평, 대지지분 10.22평)이 16.8억원에 거래됐습니다. 대지지분 평당가로는 약 1.6억원 수준입니다. 그보다 앞선 2026년 3월 21일에는 자양동 583-16 태명 3층(전용 13.42평, 대지지분 6.52평)이 11.4억원(대지지분 평당 약 1.7억원)에 거래된 바 있습니다. 현재 나와 있는 다세대 매물 호가는 낮게는 17억원부터 높게는 23억원까지 형성돼 있어서, 앞선 실거래가보다 한 단계 높은 가격대에 매물이 나오는 분위기입니다. 그 밖에 조합장님 소식지에 따르면 시공 브랜드를 DL이앤씨 프리미엄 라인인 "아크로"로 바꿔달라는 조합원분들의 요청도 있어서, 분양가·공사비·분담금을 종합 검토해 조합원 선택으로 결정할 예정이라고 합니다. 기성 재건축구역 중에서도 진행 속도가 꾸준한 곳이라 문의가 많은데요, 궁금하신 점 있으시면 편하게 연락 주세요. 서울시 심의 결과 등 다음 소식이 나오는 대로 계속 전해드리겠습니다~
본 게시글은 공개된 공고문·보도자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 실제 진행 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 서울시 정비사업 정보몽땅 또는 관할 구청을 통해 다시 확인하시기 바랍니다.