자양1동 799번지
2026.7.9 관리계획 고시 완료 · 조합설립인가 진행 중
최초 발행 2026.08.07🔄 2026.08.27 업데이트
오늘은 관리계획 고시까지 마친 자양1동 799번지 모아타운 근황을 소개해 드리겠습니다.
🏗️자양1동 799번지 모아타운
위치는 광진구 자양1동 799번지 일원이며, 구역면적은 67,842㎡ 규모입니다. 자양전통시장과 자양초등학교 인근으로, 노후도(모아타운 기준)가 현재 70%, 5년 뒤엔 77%까지 오를 것으로 전망되는 저층주거지입니다. 지난 2024년 7월 22일 대상지로 선정된 뒤 2026년 1월 13일 나루아트센터 주민설명회, 3월 26일 통합심의 통과를 거쳐 **7월 9일 관리계획 수립 승인 및 지형도면 고시까지 완료**됐습니다.
📍핵심 포인트
모아주택 4개소를 통해 총 1,900세대(조합원분양 956·일반분양 612·임대 332세대) 공급 계획입니다. 자양초등학교 정문 앞 아차산로44길이 5m에서 8m로 넓어져 차도와 보도가 분리되고, 장독골공원도 997.4㎡에서 1,502㎡로 확대됩니다. 토지거래허가구역이자 투기과열지구로 지정돼 있는 곳이라, 매수를 고려하신다면 이 부분도 꼭 확인하셔야 합니다.
📍최근 매매동향은 어떤가요
최근 실거래 기록을 보면 2026년 8월 9일 자양동 229-21 예다움 3층(전용 7.41평, 대지지분 4.76평)이 6.85억원에 거래됐습니다. 대지지분 평당가로는 약 1.4억원입니다. 2026년 7월 1일에는 자양동 611-39(전용 11.33평, 대지지분 7.47평)가 6.1억원(대지지분 평당 약 8,161만원)에 거래된 바 있습니다. 같은 구역이라도 대지지분 크기에 따라 평당가 차이가 꽤 큰데요, 소형 지분(5~9평대)은 평당 1.1억~1.4억원대, 대형 단독·다가구는 평당 3,000만~8,000만원대로 형성돼 있습니다.
📍앞으로 남은 절차
관리계획 고시까지 마친 만큼, 지금은 조합설립인가 절차가 진행 중입니다 (진행 시작 약 1개월째, 통상 8개월 정도 소요되는 단계입니다). 같은 방식(자치구 공모)으로 선정된 자양2동 649번지와 함께 광진구 모아타운의 '투 톱'으로 꼽히는 곳이라, 앞으로도 지켜볼 만합니다. 문의도 꾸준한 구역인데, 궁금하신 점 있으시면 편하게 연락 주세요. 조합설립인가 등 다음 소식이 나오는 대로 계속 전해드리겠습니다~
본 게시글은 공개된 공고문·보도자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 실제 진행 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 서울시 정비사업 정보몽땅 또는 관할 구청을 통해 다시 확인하시기 바랍니다.