자양1동 799번지
조합설립 동의율 75% 달성 · 2026.10 창립총회 준비
최초 발행 2026.08.07🔄 2026.10.07 업데이트
오늘은 관리계획 고시까지 마친 자양1동 799번지 모아타운 근황을 소개해 드리겠습니다.
🏗️자양1동 799번지 모아타운
위치는 광진구 자양1동 799번지 일원이며, 구역면적은 67,842㎡ 규모입니다. 자양전통시장과 자양초등학교 인근으로, 노후도(모아타운 기준)가 현재 70%, 5년 뒤엔 77%까지 오를 것으로 전망되는 저층주거지입니다. 지난 2024년 7월 22일 대상지로 선정된 뒤 2026년 1월 13일 나루아트센터 주민설명회, 3월 26일 통합심의 통과를 거쳐 **7월 9일 관리계획 수립 승인 및 지형도면 고시까지 완료**됐습니다.
📍핵심 포인트
모아주택 4개소를 통해 총 1,900세대(조합원분양 956·일반분양 612·임대 332세대) 공급 계획입니다. 자양초등학교 정문 앞 아차산로44길이 5m에서 8m로 넓어져 차도와 보도가 분리되고, 장독골공원도 997.4㎡에서 1,502㎡로 확대됩니다. 토지거래허가구역이자 투기과열지구로 지정돼 있는 곳이라, 매수를 고려하신다면 이 부분도 꼭 확인하셔야 합니다.
📍최근 매매동향은 어떤가요
최근 실거래 기록을 보면 2026년 8월 9일 자양동 229-21 예다움 3층(전용 7.41평, 대지지분 4.76평)이 6.85억원에 거래됐습니다. 대지지분 평당가로는 약 1.4억원입니다. 2026년 7월 1일에는 자양동 611-39(전용 11.33평, 대지지분 7.47평)가 6.1억원(대지지분 평당 약 8,161만원)에 거래된 바 있습니다. 같은 구역이라도 대지지분 크기에 따라 평당가 차이가 꽤 큰데요, 소형 지분(5~9평대)은 평당 1.1억~1.4억원대, 대형 단독·다가구는 평당 3,000만~8,000만원대로 형성돼 있습니다.
📍앞으로 남은 절차
관리계획 고시까지 마친 만큼, 지금은 조합설립인가 절차가 진행 중입니다 (진행 시작 약 1개월째, 통상 8개월 정도 소요되는 단계입니다).
📍[업데이트, 10월] 조합설립 동의율 75% 달성
📈최근 거래사례 (최근 1년 매매 동향)
- 2026.09.23연립다세대프리미엄매물 거래완료
자양동 611-36
어반캐슬(611-36) · 6층 · 전용 30.31㎡(9.2평) · 2016년
7억 5,000
대지 5.8평
1.30억/평
- 2026.09.14연립다세대프리미엄매물 거래완료
자양동 799-3
자양그랑시아2 · 4층 · 전용 26.69㎡(8.1평) · 2018년
8억 500
대지 5.0평
1.60억/평
- 2026.09.05연립다세대
자양동 611-36
어반캐슬(611-36) · 2층 · 전용 39.23㎡(11.9평) · 2016년
8억 9,000
대지 7.5평
1.19억/평
- 2026.09.04연립다세대
자양동 611-39
(611-39) · 지하 1층 · 전용 38.76㎡(11.7평) · 1986년
6억 5,000
대지 7.7평
8,400만/평
- 2026.08.27연립다세대프리미엄매물 거래완료
자양동 229-23
아데나루체 · 3층 · 전용 29.74㎡(9.0평) · 2016년
8억 4,500
대지 6.6평
1.29억/평
- 2026.08.22연립다세대
자양동 611-1
예닮 · 2층 · 전용 50.74㎡(15.3평) · 2017년
11억 1,000
대지 9.9평
1.12억/평
- 2026.08.21연립다세대
자양동 229-24
스텔라빌(229-24) · 2층 · 전용 40.84㎡(12.4평) · 2008년
7억 5,000
대지 8.0평
9,377만/평
- 2026.08.14연립다세대
자양동 611-37
(611-37) · 1층 · 전용 37.68㎡(11.4평) · 1986년
6억 7,000
대지 7.5평
8,888만/평
- 2026.08.13연립다세대
자양동 803-6
삼성아트빌라 · 4층 · 전용 46.96㎡(14.2평) · 2008년
9억
대지 8.3평
1.08억/평
- 2026.08.12연립다세대
자양동 799-3
자양그랑시아2 · 2층 · 전용 26.69㎡(8.1평) · 2018년
8억 4,000
대지 5.0평
1.67억/평
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- 2026.08.09연립다세대
자양동 229-21
예다움 · 3층 · 전용 24.51㎡(7.4평) · 2016년
6억 8,500
대지 4.8평
1.44억/평
- 2026.07.31연립다세대
자양동 806-11
(806-11) · 1층 · 전용 37.62㎡(11.4평) · 1990년
6억 7,000
대지 9.5평
7,076만/평
- 2026.07.17연립다세대
자양동 611-2
대원캐슬3차 · 2층 · 전용 29.97㎡(9.1평) · 2022년
8억
대지 6.5평
1.23억/평
- 2026.07.11연립다세대
자양동 803-6
삼성아트빌라 · 2층 · 전용 46.96㎡(14.2평) · 2008년
9억
대지 8.3평
1.08억/평
- 2026.07.01연립다세대
자양동 611-39
(611-39) · 1층 · 전용 37.44㎡(11.3평) · 1986년
6억 1,000
대지 7.5평
8,161만/평
- 2026.06.29연립다세대
자양동 611-39
(611-39) · 2층 · 전용 37.44㎡(11.3평) · 1986년
6억 6,000
대지 7.5평
8,830만/평
- 2026.06.26연립다세대
자양동 230-32
한양에버빌(230-32) · 2층 · 전용 22.06㎡(6.7평) · 2019년
6억 9,000
대지 5.1평
1.34억/평
- 2026.06.19연립다세대
자양동 611-36
어반캐슬(611-36) · 5층 · 전용 32.14㎡(9.7평) · 2016년
7억 5,000
대지 6.1평
1.22억/평
- 2026.06.10연립다세대
자양동 799-3
자양그랑시아2 · 5층 · 전용 26.69㎡(8.1평) · 2018년
8억 4,000
대지 5.0평
1.67억/평
- 2026.05.06연립다세대
자양동 229-21
예다움 · 2층 · 전용 25.16㎡(7.6평) · 2016년
5억 9,000
대지 4.8평
1.24억/평
- 2026.05.04연립다세대
자양동 230-34
우진하이츠빌라 · 3층 · 전용 39.5㎡(11.9평) · 2016년
8억 1,000
대지 8.7평
9,333만/평
- 2026.04.10연립다세대
자양동 611-1
예닮 · 4층 · 전용 32.38㎡(9.8평) · 2017년
5억 6,000
대지 6.3평
8,820만/평
- 2026.04.03연립다세대
자양동 231-64
와이위드미 · 3층 · 전용 57.36㎡(17.4평) · 2024년
9억 4,700
대지 11.6평
8,195만/평
- 2026.01.21연립다세대
자양동 229-24
스텔라빌(229-24) · 3층 · 전용 40.84㎡(12.4평) · 2008년
7억 5,000
대지 8.0평
9,377만/평
- 2025.12.15연립다세대
자양동 229-21
예다움 · 3층 · 전용 25.16㎡(7.6평) · 2016년
5억 9,900
대지 4.8평
1.26억/평
- 2025.11.20연립다세대
자양동 229-49
(229-49) · 4층 · 전용 36.54㎡(11.1평) · 2008년
6억
대지 5.9평
1.02억/평
- 2025.11.19연립다세대
자양동 612-10
자양리버시티 · 2층 · 전용 26.63㎡(8.1평) · 2022년
5억 9,000
대지 6.6평
8,935만/평
국토교통부 실거래가 공개자료와 재개발닷컴 공개 실거래를 바탕으로 2026.10.27 기준 최근 1년 거래를 정리했습니다. 해제된 거래는 제외했고, 구역 안으로 확인된 지번만 포함해 일부 거래는 빠져 있을 수 있습니다. 단독·다가구는 국토부가 지번을 공개하지 않아 재개발닷컴 공개분만 반영됩니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최근 거래가 늦게 반영될 수 있습니다.
1~4구역 모두 소유자 동의율 75%를 달성했습니다. 2·4구역은 면적 동의율까지 거의 채워 10월 중 창립총회 준비(선관위 구성)에 들어갈 예정이고, 1·3구역도 10월 안에 면적 동의율을 채우는 게 목표라고 합니다. 같은 방식(자치구 공모)으로 선정된 자양2동 649번지와 함께 광진구 모아타운의 '투 톱'으로 꼽히는 곳이라, 앞으로도 지켜볼 만합니다. 문의도 꾸준한 구역인데, 궁금하신 점 있으시면 편하게 연락 주세요. 조합설립인가 등 다음 소식이 나오는 대로 계속 전해드리겠습니다~
본 게시글은 공개된 공고문·보도자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 실제 진행 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 서울시 정비사업 정보몽땅 또는 관할 구청을 통해 다시 확인하시기 바랍니다.