자양2동 649번지

위치는 광진구 자양2동 649번지 일원이며, 면적은 약 95,352㎡ 규모입니다. 지난 2024년 5월 모아타운 공모에 신청해 같은 해 8월 대상지로 선정됐고, 2025년 7월 31일 건국대학교 법학관에서 주민설명회(250여 명 참석)를 거쳐 2025년 11월 10일 서울시 제16차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 통과했습니다.

통합심의 통과 당시 계획은 모아주택 5개소를 통해 기존 1,424세대에서 2,325세대로(임대 583세대 포함) 늘어나는 내용이었습니다.

B구역은 하나의 큰 단지가 아니라 648·652·646·637·640번지, 이렇게 5개 소규모조합으로 나뉘어 진행되고 있는데요, 이 5곳이 최근 순차적으로 조합설립인가를 신청했고, 그중 자양동 648번지(토지등소유자 275명, 19,872.6㎡)가 가장 먼저 2026년 8월 7일 조합설립인가 고시를 마쳤습니다(제2026-57호). 공람이 끝난 지 불과 3일 만이라 처리 속도가 꽤 빠른 편이었어요.

이어서 646·637·640번지 세 곳(각각 270명·311명·343명)이 8월 13일부터 27일까지 공람을 거쳐, 8월 31일 나란히 조합설립인가를 받았습니다(광진구 고시 제2026-63·64·65호). 구역면적은 637번지 20,507.0㎡, 646번지 20,170.2㎡, 640번지 20,639.8㎡입니다. 남은 한 곳인 652번지(111명, 8,780.1㎡)는 7월 31일부터 8월 14일까지 공람을 마쳤지만, 9월 말 현재까지 조합설립인가 고시는 확인되지 않았습니다.

재미있는 점은 652·646·637·640번지, 4개 조합의 사무소가 모두 같은 주소(뚝섬로52라길 56-1)에 있다는 건데요, 같은 정비사업 전문관리업체가 함께 대행하고 있는 것으로 보입니다.

648·646·637·640번지 네 곳은 조합설립인가까지 마쳤으니, 다음은 사업시행인가·시공사 선정 등이 남은 절차입니다. 652번지는 공람을 마친 뒤 인가 고시를 기다리는 단계로, 고시가 나오는 대로 다시 전해드리겠습니다. B구역 5개 조합이 순차적으로 조합설립 단계를 넘어서고 있는 만큼, 앞으로도 진행상황을 계속 지켜볼 만합니다.

조합설립인가고시가 난 구역(648·646·637·640번지)은 매물을 매수해도 조합원 지위가 자동으로 승계되지 않을 수 있습니다. 특히 투기과열지구 등 규제지역이라면 승계가 제한돼 현금청산 대상이 될 수도 있으니, 계약 전 조합이나 관할 구청(모아주택과)에 지위 승계 가능 여부를 꼭 확인하시길 권해드립니다.