자양2동 649번지

위치는 광진구 자양2동 649번지 일원이며, 면적은 약 95,352㎡ 규모입니다. 지난 2024년 5월 모아타운 공모에 신청해 같은 해 8월 대상지로 선정됐고, 2025년 7월 31일 건국대학교 법학관에서 주민설명회(250여 명 참석)를 거쳐 2025년 11월 10일 서울시 제16차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 통과했습니다.

통합심의 통과 당시 계획은 모아주택 5개소를 통해 기존 1,424세대에서 2,325세대로(임대 583세대 포함) 늘어나는 내용이었습니다.

B구역은 하나의 큰 단지가 아니라 648·652·646·637·640번지, 이렇게 5개 소규모조합으로 나뉘어 진행되고 있는데요, 이 5곳이 최근 순차적으로 조합설립인가를 신청했고, 그중 자양동 648번지(토지등소유자 275명, 19,872.6㎡)가 가장 먼저 2026년 8월 7일 조합설립인가 고시를 마쳤습니다(제2026-57호). 공람이 끝난 지 불과 3일 만이라 처리 속도가 꽤 빠른 편이었어요.

나머지 4곳은 아직 공람 단계인데요, 652번지(111명, 8,780.1㎡)가 7월 31일부터 8월 14일까지 공람 중이라 648번지 처리 속도를 감안하면 다음 인가는 652번지가 유력해 보입니다. 마지막으로 646·637·640번지 세 곳(각각 270명·311명·343명, 2만㎡대)이 8월 13일부터 27일까지 함께 공람 중입니다.

재미있는 점은 652·646·637·640번지, 4개 조합의 사무소가 모두 같은 주소(뚝섬로52라길 56-1)에 있다는 건데요, 같은 정비사업 전문관리업체가 함께 대행하고 있는 것으로 보입니다.

648번지는 조합설립인가까지 마쳤으니, 다음은 사업시행인가·시공사 선정 등이 남은 절차입니다. 나머지 4곳(652·646·637·640번지)은 아직 "인가 신청에 대한 주민공람" 단계로, 공람이 끝난다고 바로 인가가 나는 건 아니지만 648번지 사례를 보면 진행 속도는 빠를 것으로 예상됩니다. B구역 5개 조합이 순차적으로 조합설립 단계를 넘어서고 있는 만큼, 앞으로도 진행상황을 계속 지켜볼 만합니다.

648번지처럼 조합설립인가고시가 난 구역은 매물을 매수해도 조합원 지위가 자동으로 승계되지 않을 수 있습니다. 특히 투기과열지구 등 규제지역이라면 승계가 제한돼 현금청산 대상이 될 수도 있으니, 계약 전 조합이나 관할 구청(모아주택과)에 지위 승계 가능 여부를 꼭 확인하시길 권해드립니다.