자양1동 226-1번지
3구역 조합설립인가 완료(2026.8.31)
최초 발행 2026.08.07🔄 2026.09.28 업데이트
오늘은 조합설립인가까지 마친 자양1동 226-1번지 모아타운 소식을 소개해 드리겠습니다.
🏗️자양1동 226-1번지 모아타운
위치는 광진구 자양1동 226-1번지 일원이며, 면적은 약 19,836㎡, 권리산정기준일은 2025년 1월 15일입니다. 노후도는 86.4%로, 인접한 772-1번지(76.1%)보다도 더 높은 수준입니다. 지난 2026년 5월 14일, 772-1번지와 함께 통합심의를 받아 수정가결됐고, 용도지역도 제2종에서 제3종일반주거지역으로 상향됐습니다.
📍핵심 포인트
226-1번지와 772-1번지를 합쳐 모아주택 3개소로 총 1,708가구(임대 336가구 포함) 공급이 계획돼 있습니다. 용도지역 상향으로 사업성 개선 효과도 기대할 수 있습니다.
📍지금까지 진행된 절차
권리산정기준일 고시(2025.1.15) → 관리계획(안) 수립 → 772-1번지와 통합심의(2026.5.14, 수정가결·용도지역 상향) → 관리계획 고시(2026.7.30) → 3구역 조합설립인가(2026.8.31) 순으로 여기까지 진행됐습니다.
📍앞으로 남은 절차
📈최근 거래사례 (최근 1년 매매 동향)
- 2026.06.21연립다세대
자양동 226-13
로얄하이츠(빌라) · 3층 · 전용 66.25㎡(20.0평) · 2001년
8억 3,000
대지 8.5평
9,761만/평
- 2026.05.27연립다세대
자양동 226-41
건국빌라 · 지하 1층 · 전용 40.8㎡(12.3평) · 1987년
2억
대지 6.4평
3,125만/평
- 2026.05.07연립다세대
자양동 226-1
성진빌리지 · 3층 · 전용 77.82㎡(23.5평) · 1992년
9억 5,000
대지 12.8평
7,430만/평
- 2026.03.21연립다세대
자양동 225-24
센토레아빌 · 1층 · 전용 67.75㎡(20.5평) · 2002년
7억 1,000
대지 10.7평
6,606만/평
- 2026.01.27연립다세대
자양동 225-45
자양드림힐6차 · 5층 · 전용 29.93㎡(9.1평) · 2017년
6억 5,000
대지 5.3평
1.22억/평
국토교통부 실거래가 공개자료와 재개발닷컴 공개 실거래를 바탕으로 2026.10.27 기준 최근 1년 거래를 정리했습니다. 해제된 거래는 제외했고, 구역 안으로 확인된 지번만 포함해 일부 거래는 빠져 있을 수 있습니다. 단독·다가구는 국토부가 지번을 공개하지 않아 재개발닷컴 공개분만 반영됩니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최근 거래가 늦게 반영될 수 있습니다.
2026년 7월 30일 관리계획 고시를 마쳤고, 8월 31일 "3구역"으로 조합설립인가를 받았습니다(광진구 고시 제2026-69호). 조합 사업구역은 자양동 226-1번지 일대 17,985㎡ 규모입니다. 사업시행인가 등이 다음 절차로 남아있습니다. 노후도가 높고 용도지역 상향까지 확정된 만큼, 사업성 측면에서 눈여겨볼 구역입니다. 772-1번지와 함께 봐야 그림이 정확히 그려지는 구역이라, 두 구역 비교나 매물 관련 궁금하신 점 있으시면 편하게 문의 주세요. 사업시행인가 등 다음 소식이 나오는 대로 계속 전해드리겠습니다~
본 게시글은 공개된 공고문·보도자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 실제 진행 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 서울시 정비사업 정보몽땅 또는 관할 구청을 통해 다시 확인하시기 바랍니다.