자양3동 227-147번지
정비구역 지정고시 완료(2026.6) · 공공지원 조합직접설립 추진(2026.8~)
최초 발행 2026.08.07🔄 2026.10.14 업데이트
오늘은 광진구 신속통합기획 중 가장 먼저 정식 고시까지 도달한 자양3동 227-147번지(A구역) 소식을 소개해 드리겠습니다.
🏗️자양3동 227-147번지 A구역 신속통합기획
위치는 광진구 자양3동 227-147번지 일원이며, 정비구역 면적은 약 40,837㎡입니다. 지하철 2호선 건대입구역과 한강공원이 모두 도보 10분 거리인 우수한 입지지만, 오랫동안 노후 저층주거지로 남아있던 곳이었습니다. 지난 2026년 6월 11일, 서울특별시고시 제2026-335호로 정비구역 지정 및 정비계획 결정이 완료됐습니다.
📍핵심 포인트
최고 49층(높이 160m 이하), 총 1,030세대(임대 204세대 포함)로 계획됐습니다. 용도지역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향하고, 사업성보정계수(1.04)까지 적용받아 사업성이 개선됐습니다.
건국대학교와 인접하고 한강 조망이 가능한 입지이며, 남북 방향 지구통경축(공원·뚝섬로24길)과 동서 방향 보행통경축을 확보한 열린 단지로 계획돼 있습니다.
자양번영로도 기존 25m·2~3차로에서 28m·5~6차로로 확장됩니다.
📍앞으로 남은 절차
조합설립인가, 사업시행인가, 시공사 선정, 관리처분계획인가, 이주·철거, 착공, 준공이 남아있습니다. 2026년 8월 27일에는 광진구가 '공공지원 조합직접설립계획'을 공고했습니다(광진구 공고 제2026-1110호). 토지등소유자 과반수가 동의하면 추진위원회 구성을 생략하고 바로 조합을 설립하는 방식으로, 토지등소유자 491명 기준 조합설립 일정은 2026년 8월부터 2027년 6월까지로 잡혀 있습니다. 이와 관련해 지난 9월 30일 주민협의체 위원장 모집 공고가 나왔고, 10월 13일에는 부위원장(주민대표) 선거일·후보자와 선거인명부가 확정되며, 조합 직접설립을 위한 준비 절차가 실제로 진행되고 있는 것으로 확인됩니다. 광진구 신속통합기획 5곳 중 가장 먼저 고시까지 도달한 만큼, 조합설립 속도도 가장 빠를 것으로 기대됩니다.
📈최근 거래사례 (최근 1년 매매 동향)
- 2026.10.03연립다세대
자양동 227-98
제이와이빌라 · 6층 · 전용 13.54㎡(4.1평) · 2017년
8억 7,000
대지 2.7평
3.18억/평
- 2026.08.15단독
자양동 227-191
연면적 150.82㎡(45.6평) · 1988년
16억 8,000
대지 32.4평
5,186만/평
- 2026.08.13연립다세대
자양동 227-113
경성홈타운(227-113) · 3층 · 전용 27.75㎡(8.4평) · 2017년
12억
대지 5.2평
2.32억/평
- 2026.07.29연립다세대
자양동 227-144
WinnerSiwon · 6층 · 전용 23.32㎡(7.1평) · 2019년
12억 3,000
대지 4.7평
2.60억/평
- 2026.07.20단독
자양동 227-104
연면적 114.38㎡(34.6평) · 1974년
12억
대지 30.4평
3,947만/평
- 2026.07.08연립다세대
자양동 227-98
제이와이빌라 · 5층 · 전용 13.54㎡(4.1평) · 2017년
7억
대지 2.7평
2.56억/평
- 2026.07.07연립다세대
자양동 227-98
제이와이빌라 · 5층 · 전용 13.54㎡(4.1평) · 2017년
7억
대지 2.7평
2.56억/평
- 2026.06.29연립다세대
자양동 227-144
WinnerSiwon · 3층 · 전용 23.08㎡(7.0평) · 2019년
11억 7,500
대지 4.7평
2.51억/평
- 2026.06.15연립다세대
자양동 227-102
드림하이빌1차 · 4층 · 전용 29.95㎡(9.1평) · 2019년
3억 6,000
대지 4.8평
7,461만/평
- 2026.05.30연립다세대
자양동 227-113
경성홈타운(227-113) · 4층 · 전용 27.75㎡(8.4평) · 2017년
8억 6,000
대지 5.2평
1.66억/평
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- 2026.05.09연립다세대
자양동 227-273
디앤씨스톤 · 6층 · 전용 30.69㎡(9.3평) · 2024년
9억 7,000
대지 6.0평
1.62억/평
- 2026.04.22연립다세대
자양동 227-298
BRICKHANDS · 3층 · 전용 29.92㎡(9.1평) · 2018년
9억 5,000
대지 6.1평
1.57억/평
- 2026.03.24연립다세대
자양동 227-144
WinnerSiwon · 5층 · 전용 23.08㎡(7.0평) · 2019년
9억 2,000
대지 4.7평
1.97억/평
- 2026.02.28연립다세대
자양동 227-298
BRICKHANDS · 5층 · 전용 22.33㎡(6.8평) · 2018년
8억 9,990
대지 4.5평
1.99억/평
- 2026.02.27연립다세대
자양동 227-113
경성홈타운(227-113) · 5층 · 전용 44.08㎡(13.3평) · 2017년
12억
대지 6.5평
1.85억/평
- 2026.02.21연립다세대
자양동 227-102
드림하이빌1차 · 7층 · 전용 28.41㎡(8.6평) · 2019년
4억 9,650
대지 4.8평
1.03억/평
- 2026.01.30연립다세대
자양동 227-144
WinnerSiwon · 3층 · 전용 23.32㎡(7.1평) · 2019년
9억 4,000
대지 4.7평
1.99억/평
- 2026.01.17연립다세대
자양동 227-102
드림하이빌1차 · 3층 · 전용 29.95㎡(9.1평) · 2019년
5억 9,500
대지 4.8평
1.23억/평
국토교통부 실거래가 공개자료와 재개발닷컴 공개 실거래를 바탕으로 2026.10.27 기준 최근 1년 거래를 정리했습니다. 해제된 거래는 제외했고, 구역 안으로 확인된 지번만 포함해 일부 거래는 빠져 있을 수 있습니다. 단독·다가구는 국토부가 지번을 공개하지 않아 재개발닷컴 공개분만 반영됩니다. 실거래 신고는 계약 후 30일 이내라 최근 거래가 늦게 반영될 수 있습니다.
건대입구역과 한강공원을 동시에 누리는 구역이라 실거주·투자 문의 모두 꾸준한데, 궁금하신 점 있으시면 편하게 연락 주세요. 조합설립인가 등 다음 소식이 나오는 대로 계속 전해드리겠습니다~
본 게시글은 공개된 공고문·보도자료를 바탕으로 작성한 참고용 정보이며, 실제 진행 상황과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 서울시 정비사업 정보몽땅 또는 관할 구청을 통해 다시 확인하시기 바랍니다.