자양4동 A구역

위치는 광진구 자양동 57-90번지 일원이며, 면적은 약 139,130㎡로 광진구 정비사업 중에서도 손꼽히는 규모입니다. (같은 자양동의 227-147번지 A구역과는 별개 구역입니다.) 지난 2025년 5월 20일, 서울특별시고시 제2025-356호로 정비구역 지정 및 정비계획 결정이 완료됐습니다.

최고 49층, 약 2,993~2,999세대(임대 554세대 포함) 규모로 계획돼 있습니다. 추진위원회 단계를 생략하고 곧바로 조합을 설립하는 '공공지원 조합직접설립' 방식으로 진행 중입니다.

현재 동의율은 71.84%로, 목표인 75%에 근접해 있으며 2026년 6월 조합설립인가를 목표로 하고 있습니다.

인근 시세는 3.3㎡당 7,000만~8,000만원 수준으로, 성수동과 비교하면 상대적으로 저렴하다는 평가를 받고 있습니다.

2026년 7월 25일 조합설립총회를 마쳤고, 동의율도 75%를 넘어선 것으로 확인됩니다. 이제 조합설립인가, 시공사 선정, 사업시행인가 등이 남아있습니다. 조합설립총회까지 마친 만큼, 조합설립인가 시점이 임박한 것으로 보입니다.

지난 8월 12일, 주민협의체가 광진구청에 조합설립인가를 정식 신청했습니다. 동의율은 80.6%까지 올라와 법정 기준(75%)을 이미 넘어섰고, 9월 중순 인가 완료를 목표로 하고 있습니다. 구역 내 성화연립(2017년 별도 소규모재건축 조합설립)도 조합설립인가 취소 절차를 거쳐 이번 A구역으로 흡수되는 방향으로 정리되고 있습니다. 시공권을 확보하지 못한 현대건설이 가장 적극적으로 관심을 보이고 있고, 삼성물산·GS건설·대우건설·롯데건설·DL이앤씨·HDC현대산업개발 등 주요 대형 건설사들도 함께 주목하는 것으로 알려졌습니다. 시공사 선정 공고는 내년 초로 예상됩니다.

2026년 9월 11일, 광진구청이 자양4동 A구역의 조합설립을 인가했습니다. 토지등소유자 1,559명 중 80.56%가 동의해 법정 기준(75%)을 넉넉히 넘겼습니다. 규모는 기존 계획대로 지하 3층~지상 49층, 19개 동, 총 2,999세대입니다. 조합은 연내 설계자 등 협력업체 선정을 먼저 진행하고, 시공사 선정 절차는 2027년부터 본격적으로 착수할 예정이라고 밝혀 — 앞서 전해드렸던 "내년 초 시공사 선정" 전망보다는 다소 늦춰진 일정입니다.